ВС РФ направил на пересмотр дело об ипотеке без согласия супруги: суды не учли пропуск срока исковой давности

В судебной практике споры, связанные с распоряжением общим имуществом супругов, занимают особое место. Одно из таких дел недавно стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ. Суть спора — признание договора ипотеки недействительным из-за отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги. Это дело важно не только для участников процесса, но и для формирования единообразной практики по вопросам исковой давности и защиты прав супругов.

Обстоятельства дела

Истец Т. обратилась в суд с иском к своему супругу Т.И. и Банку. Её требования заключались в признании имущества совместно нажитым, его разделе, а также в признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) недействительным и аннулировании соответствующей записи в ЕГРН. Основанием для иска послужило то, что супруг заключил договор ипотеки без её согласия, чем нарушил её права как собственника.

Супруги состоят в браке с 2009 года, а спорное недвижимое имущество было приобретено в 2015 году. В апреле 2016 года супруг заключил с банком договор ипотеки, о чём истица, по её утверждению, узнала только в ноябре 2023 года.

Позиция судов первой, апелляционной и кассационной инстанций

Суды нижестоящих инстанций удовлетворили исковые требования частично: договор ипотеки был признан недействительным, а регистрационные записи в ЕГРН аннулированы. Суды исходили из того, что нотариально удостоверенного согласия на сделку не было, а права истицы нарушены. При этом суды посчитали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в течение длительного времени по другим делам договор ипотеки признавался незаключённым или недействительным, и необходимости оспаривать его ранее не возникало.

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и отменил их решения, направив дело на новое рассмотрение. Ключевые моменты позиции ВС РФ:

— Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чьё согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.
— Исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Истечение срока — основание для отказа в иске.
— Суды должны были установить, когда именно истица узнала о заключении договора ипотеки. Банк утверждал, что ей было известно о сделке ещё в 2019 году, когда она участвовала в другом гражданском деле, где обсуждался вопрос о залоге имущества.
— Обращение в суд другого лица (например, супруга) не прерывает течение срока исковой давности для истца.

Ключевым документом по делу стало Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2026 № 20-КГ25-8-К5. В нём ВС РФ разъяснил правила исчисления срока исковой давности по оспариванию супругом сделок другого супруга по распоряжению общим недвижимым имуществом.

Таким образом, ВС РФ подчеркнул: для правильного разрешения спора необходимо точно определить момент осведомлённости супруга о сделке.

Практические рекомендации

Для защиты своих прав супругам рекомендуется:

— своевременно получать информацию о состоянии общего имущества, особенно если оно зарегистрировано на имя одного из супругов;
— при возникновении сомнений — обращаться к открытым источникам (например, ЕГРН) или к супругу за разъяснениями;
— в случае нарушения прав — не откладывать обращение в суд, чтобы не пропустить годичный срок исковой давности;
— фиксировать все обстоятельства, которые могут свидетельствовать о вашей осведомлённости или неосведомлённости о сделке (переписка, участие в судах, запросы в госорганы).

Заключение

Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2026 № 20-КГ25-8-К5 по данному делу имеет важное значение для судебной практики. Оно напоминает: срок исковой давности по спорам о недействительности сделок без согласия супруга составляет один год и начинает течь с момента осведомлённости. Пропуск этого срока — основание для отказа в иске, даже если сделка действительно была совершена с нарушением закона. Суды обязаны тщательно исследовать все доказательства осведомлённости истца, чтобы обеспечить справедливое разрешение спора.

#семейноеправо #исковаядавность #сделкибезсогласия #ВСРФ #ипотека